栄町の土地相場
栃木県鹿沼市栄町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,150円高くなります。
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて52%の差があります。
長方形
16件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
16件
5万/坪
北
6件
5万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,742万円
取引実績
31件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
290坪〜（960㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
栄町は鹿沼市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価15.1万/坪。
高価格帯（1〜5位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市栄町１丁目３５番９ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 鹿沼 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）