西茂呂の土地相場
栃木県鹿沼市西茂呂 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市西茂呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,667円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
63件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
長方形
24件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
7件
4万/坪
南
17件
4万/坪
西
13件
4万/坪
北
18件
4万/坪
東
18件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,619万円
取引実績
77件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
233坪〜（770㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2023年第1四半期
190万円
26坪〜（85㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2022年第3四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2021年第2四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
730万円
56坪〜（185㎡〜）
13.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
西茂呂は鹿沼市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
西茂呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿沼 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）