西茂呂の一戸建て相場
栃木県鹿沼市西茂呂 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県鹿沼市西茂呂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約76件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,505万円。木造（765万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,505万
軽量鉄骨造
8件
1,004万
木造
53件
765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
305万
80〜100㎡
3件
344万
100〜120㎡
33件
775万
120〜150㎡
16件
758万
150㎡以上
15件
1,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
861万
6〜8m
63件
791万
8m以上
7件
1,592万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,521万円
取引実績
76件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
840㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
940万円
200㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
440㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
西茂呂は鹿沼市内17地区中3位（上位82%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の貝島町とは1%の差。
西茂呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿沼 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）