府所町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市府所町 | 31件の成約データ
栃木県鹿沼市府所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
741万
6〜8m
23件
779万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
2,065万円
取引実績
31件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'08'11'13'15'17'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2022年第3四半期
170万円
140㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2020年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2018年第4四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2017年第4四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2017年第4四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
府所町は鹿沼市内17地区中5位（上位71%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の玉田町とは0%の差。
府所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 鹿沼 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）