上野町の土地相場
栃木県鹿沼市上野町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市上野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,123円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
38件
3万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
26件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
5件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
東
20件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
西
14件
3万/坪
北
18件
3万/坪
南
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
860万円
取引実績
76件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で33.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
260万円
29坪〜（95㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
40万円
17坪〜（55㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上野町は鹿沼市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の緑町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）