樅山町の土地相場
栃木県鹿沼市樅山町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市樅山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約70件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,604円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて105%の差があります。
台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南東
11件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南
7件
3万/坪
東
11件
2万/坪
西
14件
2万/坪
北
14件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
564万円
取引実績
70件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、16年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
890万円
287坪〜（950㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
140万円
11坪〜（35㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
510万円
73坪〜（240㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
樅山町は鹿沼市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の上殿町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
樅山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 樅山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）