上野町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市上野町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県鹿沼市上野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約52件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
413万
100〜120㎡
23件
764万
120〜150㎡
14件
663万
150㎡以上
6件
444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
453万
4〜6m
21件
604万
6〜8m
22件
786万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,867万円
取引実績
52件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
1万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
510㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
410㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
上野町は鹿沼市内17地区中9位（上位47%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の千渡とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）