上殿町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市上殿町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県鹿沼市上殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約71件、前年比+52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均691万円。鉄骨造（591万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
691万
鉄骨造
6件
591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
633万
80〜100㎡
7件
485万
100〜120㎡
35件
702万
120〜150㎡
11件
792万
150㎡以上
3件
852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
570万
6〜8m
46件
747万
8m以上
9件
702万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
1,877万円
取引実績
71件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
655㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
650㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
110万円
100㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
上殿町は鹿沼市内17地区中10位（上位41%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の上野町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）