御成橋町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市御成橋町 | 40件の成約データ
栃木県鹿沼市御成橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約40件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
351万
100〜120㎡
22件
611万
120〜150㎡
4件
534万
150㎡以上
3件
310万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
648万
8m以上
13件
445万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,862万円
取引実績
40件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'09'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
950万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530万円
75㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
150万円
85㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
760㎡〜
・３ＤＫ
1.8万/㎡
2022年第2四半期
950万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
御成橋町は鹿沼市内17地区中11位（上位35%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の上殿町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
御成橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 北鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）