茂呂の土地相場
栃木県鹿沼市茂呂 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市茂呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約84件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,459円高くなります。
4m未満
19件
2万/坪
4〜6m
32件
2万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて105%の差があります。
長方形
16件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
不整形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
8件
3万/坪
南東
13件
2万/坪
北
9件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
北東
9件
2万/坪
南西
15件
2万/坪
西
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
工場
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,052万円
取引実績
84件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
269坪〜（890㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
茂呂は鹿沼市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の玉田町とは3%の差。
最寄り駅の相場
茂呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿沼 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）