玉田町の土地相場
栃木県鹿沼市玉田町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市玉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,393円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
南東
8件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
南
7件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
615万円
取引実績
38件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、16年間で83.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
203坪〜（670㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
770万円
91坪〜（300㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
600万円
127坪〜（420㎡〜）
4.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
300万円
200坪〜（660㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
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玉田町は鹿沼市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の千渡とは10%の差。