上石川の土地相場
栃木県鹿沼市上石川 | 56件の成約データ
栃木県鹿沼市上石川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約56件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,094円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
24件
3万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて221%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
4件
3万/坪
南
15件
2万/坪
北
11件
2万/坪
東
10件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北西
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
685万円
取引実績
56件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
240万円
29坪〜（95㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
78万円
17坪〜（55㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
320万円
36坪〜（120㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
820万円
112坪〜（370㎡〜）
7.3万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
610万円
73坪〜（240㎡〜）
8.4万/坪
2021年第2四半期
40万円
12坪〜（40㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上石川は鹿沼市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の茂呂とは4%の差。