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宇都宮市の一戸建て相場

栃木県 | 9,815件の成約データに基づく

宇都宮市の一戸建て相場は㎡単価12.7万円(9,815件)。栃木県内1位(25市区町村中)。5年で+22.0%上昇。字別では東宿郷(㎡44.5万円)が最高で、桜・宿郷が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

栃木県内 1位/25市区町村 全国上位 26% 前年比 -2.9% 5年変動 +22.0% 県平均比 +93.4%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
下野市 10.8万 -14.7%
小山市 10.3万 -19.0%
塩谷郡高根沢町 9.9万 -21.8%
河内郡上三川町 9.7万 -23.5%
下都賀郡壬生町 8.5万 -33.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+109.9%
成約 直近2年
13.3万/㎡
売出 2,048件
28.0万/㎡

売出価格は成約価格より約110%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.70%
賃料相場 1,228円/㎡/月
物件価格 25.9万円/㎡
計算式 月1,228円 × 12 ÷ 25.9万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 宇都宮市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
12.7万
取引件数
9,815件
前年比
-2.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
18万16万14万12万10万
13万
15万
'08'11'14'17'20'23'26

宇都宮市の一戸建てランキング

1 東宿郷
44.5万/㎡ 32件
2
27.7万/㎡ 57件
3 宿郷
24.8万/㎡ 45件
4 元今泉
23.9万/㎡ 80件
5 中今泉
21.5万/㎡ 62件
6 中央
20.2万/㎡ 36件
7 平松本町
18.6万/㎡ 192件
8 越戸
17.9万/㎡ 50件
9 峰町
17.6万/㎡ 30件
10 今泉
17.6万/㎡ 34件
11 中久保
16.8万/㎡ 33件
12 東簗瀬
16.5万/㎡ 31件
13 泉が丘
16.4万/㎡ 72件
14 簗瀬
16.0万/㎡ 80件
15 一条
16.0万/㎡ 30件
16 大和
16.0万/㎡ 56件
17 インターパーク
15.9万/㎡ 68件
18 戸祭
15.8万/㎡ 97件
19 東峰町
15.4万/㎡ 96件
20 鶴田
15.4万/㎡ 30件
21 西刑部町
15.4万/㎡ 127件
22 ゆいの杜
15.2万/㎡ 233件
23
15.1万/㎡ 31件
24 豊郷台
15.0万/㎡ 224件
25 簗瀬町
14.8万/㎡ 94件
26 中戸祭町
14.8万/㎡ 38件
27 陽東
14.5万/㎡ 97件
28 石井町
14.1万/㎡ 190件
29 今泉町
14.0万/㎡ 70件
30
14.0万/㎡ 90件
31 越戸町
13.9万/㎡ 35件
32 竹林町
13.8万/㎡ 76件
33 岩曽町
13.8万/㎡ 136件
34 松原
13.7万/㎡ 35件
35 下栗町
13.6万/㎡ 108件
36 戸祭町
13.5万/㎡ 50件
37 西原町
13.5万/㎡ 46件
38 東町
13.3万/㎡ 33件
39 江曽島町
13.3万/㎡ 81件
40 北若松原
13.3万/㎡ 30件
41 江曽島
13.1万/㎡ 63件
42 雀の宮
13.1万/㎡ 155件
43 西川田本町
13.0万/㎡ 120件
44 針ケ谷町
13.0万/㎡ 88件
45 若草
12.9万/㎡ 88件
46 下川俣町
12.8万/㎡ 36件
47 大曽
12.8万/㎡ 35件
48 細谷町
12.1万/㎡ 105件
49 鶴田町
12.1万/㎡ 438件
50 宝木町
11.9万/㎡ 220件
51 陽南
11.9万/㎡ 42件
52 上戸祭町
11.7万/㎡ 183件
53 中岡本町
11.7万/㎡ 154件
54 駒生町
11.6万/㎡ 278件
55 若松原
11.6万/㎡ 87件
56 下岡本町
11.6万/㎡ 139件
57 西川田町
11.5万/㎡ 134件
58 兵庫塚
11.2万/㎡ 102件
59 五代
11.2万/㎡ 83件
60 御幸町
11.2万/㎡ 67件
61 御幸本町
11.1万/㎡ 76件
62 今宮
11.0万/㎡ 115件
63 御幸ケ原町
10.8万/㎡ 149件
64 砥上町
10.7万/㎡ 89件
65 上戸祭
10.7万/㎡ 41件
66 双葉
10.6万/㎡ 42件
67 下荒針町
10.6万/㎡ 59件
68 上野町
10.6万/㎡ 40件
69 城南
10.5万/㎡ 31件
70 宮原
10.3万/㎡ 50件
71 川田町
10.3万/㎡ 57件
72 西川田
10.2万/㎡ 65件
73 宝木本町
10.1万/㎡ 191件
74 平出町
10.0万/㎡ 51件
75 中里町
9.9万/㎡ 49件
76 野沢町
9.9万/㎡ 117件
77
9.9万/㎡ 120件
78 針ケ谷
9.7万/㎡ 39件
79 白沢町
9.6万/㎡ 58件
80 戸祭台
9.5万/㎡ 36件
81 西川田南
9.4万/㎡ 64件
82 宮の内
9.1万/㎡ 54件
83 東岡本町
9.1万/㎡ 41件
84 山本
9.1万/㎡ 74件
85 上横田町
9.0万/㎡ 34件
86 さつき
8.6万/㎡ 41件
87 鐺山町
8.0万/㎡ 31件
88 清原台
7.9万/㎡ 211件
89 瑞穂
7.5万/㎡ 31件
90 富士見が丘
6.2万/㎡ 109件
91 横山
5.5万/㎡ 41件
92 西の宮
5.4万/㎡ 46件
93 氷室町
4.8万/㎡ 53件
94 立伏町
4.3万/㎡ 97件
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