桜の一戸建て相場
栃木県宇都宮市桜 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
栃木県宇都宮市桜の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約45件、前年比+78.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
3,540万
120〜150㎡
9件
2,791万
150㎡以上
7件
7,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,482万
4〜6m
14件
4,782万
6〜8m
5件
3,626万
8m以上
17件
3,620万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲78.1%
平均価格
3,684万円
取引実績
45件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
22万
'09'11'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
430㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
・５ＤＫ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
桜は宇都宮市内84地区中6位（上位93%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の西刑部町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
6
桜 ◀
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15.1万
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 東武宇都宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）