上野町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市上野町 | 40件の成約データ
栃木県宇都宮市上野町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,001万円。木造（2,455万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,001万
木造
31件
2,455万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,563万
120〜150㎡
6件
3,537万
150㎡以上
4件
2,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,384万
8m以上
13件
2,758万
平均㎡単価
10.6万/㎡
平均価格
2,065万円
取引実績
40件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'13'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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上野町は宇都宮市内84地区中56位（上位33%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の双葉とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
上野町 ◀
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10.6万