下川俣町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市下川俣町 | 36件の成約データ
栃木県宇都宮市下川俣町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約36件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下川俣町の一戸建て
推定価格
3,143万円
うち土地分
2,558万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,971万円。木造（3,325万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
2,883万円
取引実績
36件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'11'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,783万円
6件
３ＬＤＫ
6,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
500㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
600㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下川俣町は宇都宮市内84地区中29位（上位65%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の針ケ谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
他 25 地区
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
他 26 地区