大和の一戸建て相場
栃木県宇都宮市大和 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市大和の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約55件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,291万円。木造（2,902万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,291万
軽量鉄骨造
3件
2,932万
木造
41件
2,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,356万
100〜120㎡
22件
3,001万
120〜150㎡
12件
3,436万
150㎡以上
12件
3,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,946万
6〜8m
24件
3,545万
8m以上
6件
2,217万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,595万円
取引実績
55件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
10万
'08'10'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
13
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
185㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
大和は宇都宮市内84地区中33位（上位61%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の越戸町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
大和 ◀
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12.3万