砥上町の一戸建て相場

Name: 砥上町の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市砥上町 | 89件の成約データ他の種別: 土地

栃木県宇都宮市砥上町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約89件、前年比-2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

砥上町の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,053万円

うち土地分

1,467万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,179万円。軽量鉄骨造（1,986万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,179万

3件

木造

2,582万

68件

軽量鉄骨造

1,986万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

754万

4件

80〜100㎡

1,790万

9件

100〜120㎡

2,912万

49件

120〜150㎡

2,571万

11件

150㎡以上

5,954万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,905万

29件

6〜8m

2,535万

43件

8m以上

3,805万

8件

砥上町 10.7万/㎡宇都宮市内 53位/84地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▼2.8%

平均価格

2,598万円

取引実績

89件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ

2,850万円

2件

４ＤＫ

900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 225㎡〜・５ＤＫ 7.6万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 180㎡〜・４ＤＫ 6.1万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 720万円 190㎡〜 3.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 225㎡〜・３ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

砥上町は宇都宮市内84地区中53位（上位37%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の御幸本町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+53%

28 針ケ谷町

12.9万

+20%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

+20%

30 若草

12.7万

+19%

31 峰

12.6万

+18%

32 越戸町

12.5万

+16%

33 大和

12.3万

+14%

34 松原

12.2万

+14%

35 細谷町

12.1万

+13%

36 陽南

11.9万

+11%

37 江曽島

11.8万

+10%

38 鶴田町

11.8万

+10%

39 若松原

11.7万

+10%

40 大曽

11.7万

+9%

41 宝木町

11.3万

+6%

42 下岡本町

11.3万

+6%

43 兵庫塚

11.2万

+5%

44 西川田町

11.2万

+4%

45 五代

11.2万

+4%

46 上戸祭町

11.1万

+4%

47 今宮

11.1万

+4%

48 中岡本町

11.1万

+4%

49 御幸町

10.9万

+2%

50 雀の宮

10.9万

+2%

51 駒生町

10.8万

+1%

52 御幸本町

10.7万

+0%

53 砥上町 ◀

10.7万

―

54 御幸ケ原町

10.7万

-1%

55 双葉

10.6万

-1%

56 上野町

10.6万

-1%

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-2%

84 立伏町

4.4万

-59%

他 26 地区

最寄り駅の相場

砥上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４	2.8万/㎡	-0.4%	住宅	鶴田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

砥上町の他の不動産相場

🏞️ 土地

砥上町の土地相場 →