砥上町の土地相場
栃木県宇都宮市砥上町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市砥上町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約96件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,001円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
29件
12万/坪
6〜8m
41件
15万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて71%の差があります。
長方形
28件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
台形
6件
12万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
13件
18万/坪
南東
9件
16万/坪
西
25件
14万/坪
北西
4件
14万/坪
東
20件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
北
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
1,361万円
取引実績
96件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
181坪〜（600㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
820万円
121坪〜（400㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
980万円
212坪〜（700㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
248坪〜（820㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
砥上町は宇都宮市内85地区中57位（上位33%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の駒生町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
砥上町 ◀
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14.1万/坪
砥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鶴田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）