西原町の土地相場
栃木県宇都宮市西原町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約40件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,925円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて84%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
袋地等
4件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
4件
20万/坪
南
16件
18万/坪
北
5件
15万/坪
西
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
1,847万円
取引実績
40件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
20坪〜（65㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
570万円
27坪〜（90㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
194坪〜（640㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西原町は宇都宮市内85地区中45位（上位47%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の西川田南とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
45
西原町 ◀
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16.7万/坪