西原町の土地相場
栃木県宇都宮市西原町 | 40件の成約データ
栃木県宇都宮市西原町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約40件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西原町の土地
推定坪単価
217,183円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
1,847万円
取引実績
40件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
20坪〜（65㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
570万円
27坪〜（90㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
194坪〜（640㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西原町は宇都宮市内85地区中45位（上位47%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の西川田南とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区