宮の内の土地相場
栃木県宇都宮市宮の内 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市宮の内の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約42件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,152円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
18件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
17件
19万/坪
長方形
8件
18万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
11件
21万/坪
東
18件
18万/坪
南
6件
17万/坪
北
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,524万円
取引実績
42件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2026年は坪16万円へ、16年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
240万円
11坪〜（35㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
299坪〜（990㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第1四半期
300万円
14坪〜（45㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2021年第1四半期
340万円
15坪〜（50㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宮の内は宇都宮市内85地区中35位（上位59%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の御幸ケ原町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
35
宮の内 ◀
―
17.8万/坪