豊郷台の土地相場

Name: 豊郷台の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市豊郷台 | 77件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市豊郷台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約77件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊郷台の土地

77件の取引データ

最新: 2022年第2四半期

推定坪単価

226,950円/坪

推定総額

1,589万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,420円高くなります。

4〜6m

17万/坪

5件

6〜8m

16万/坪

49件

8m以上

18万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて66%の差があります。

正方形

20万/坪

3件

ほぼ整形

18万/坪

11件

ほぼ長方形

18万/坪

26件

ほぼ正方形

18万/坪

13件

長方形

16万/坪

12件

不整形

14万/坪

7件

ほぼ台形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。

南

20万/坪

29件

北西

19万/坪

3件

西

17万/坪

9件

北

14万/坪

21件

東

13万/坪

9件

南西

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

2件

店舗

1件

豊郷台 15.4万/坪(4.7万/㎡) 宇都宮市内 51位/85地区

平均坪単価

15.4万/坪

4.7万/㎡

平均価格

1,573万円

取引実績

77件

平均面積

113坪

374㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

200920112013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪29万円から2022年は坪29万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第2四半期 2,100万円 73坪〜（240㎡〜） 28.9万/坪

2018年第3四半期 560万円 56坪〜（185㎡〜） 10.0万/坪

2016年第1四半期 1,400万円 145坪〜（480㎡〜） 9.6万/坪

2016年第1四半期 1,100万円 112坪〜（370㎡〜） 9.8万/坪

2016年第1四半期 350万円 106坪〜（350㎡〜） 3.3万/坪

2016年第1四半期 400万円 106坪〜（350㎡〜） 3.8万/坪

2015年第4四半期 860万円 76坪〜（250㎡〜） 11.4万/坪

2015年第4四半期 700万円 59坪〜（195㎡〜） 11.9万/坪

2015年第4四半期 600万円 82坪〜（270㎡〜） 7.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

豊郷台は宇都宮市内85地区中51位（上位40%）。坪単価15.4万/坪。 1つ上のゆいの杜とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+78%

29 鶴田町

18.7万/坪

+21%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+21%

31 西川田

18.3万/坪

+19%

32 岩曽町

18.2万/坪

+18%

33 雀の宮

18.2万/坪

+18%

34 御幸ケ原町

17.9万/坪

+16%

35 宮の内

17.8万/坪

+16%

36 宝木町

17.8万/坪

+16%

37 五代

17.8万/坪

+15%

38 下栗町

17.5万/坪

+14%

39 細谷町

17.5万/坪

+13%

40 西川田本町

17.4万/坪

+13%

41 西川田町

17.3万/坪

+12%

42 若松原

17.2万/坪

+12%

43 南町

17.2万/坪

+12%

44 西川田南

17.1万/坪

+11%

45 西原町

16.7万/坪

+8%

46 上戸祭町

16.5万/坪

+7%

47 兵庫塚

16.1万/坪

+5%

48 石井町

15.7万/坪

+2%

49 上横田町

15.7万/坪

+2%

50 ゆいの杜

15.5万/坪

+1%

51 豊郷台 ◀

15.4万/坪

―

52 江曽島町

15.3万/坪

-1%

53 東岡本町

15.0万/坪

-3%

54 下川俣町

14.7万/坪

-5%

55 西刑部町

14.4万/坪

-7%

56 駒生町

14.4万/坪

-7%

57 砥上町

14.1万/坪

-8%

58 中岡本町

13.6万/坪

-12%

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-17%

85 上田原町

4.7万/坪

-69%

他 25 地区

最寄り駅の相場

豊郷台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市豊郷台２丁目６番１１	5.6万/㎡	-1.2%	住宅	宇都宮 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊郷台の他の不動産相場

🏠 一戸建て

豊郷台の一戸建て相場 →