若松原の土地相場
栃木県宇都宮市若松原 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市若松原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,667円高くなります。
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
8件
20万/坪
長方形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
24万/坪
西
5件
18万/坪
南東
8件
17万/坪
南
14件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
北
12件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,423万円
取引実績
53件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で17.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
145坪〜（480㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
若松原は宇都宮市内85地区中42位（上位51%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の西川田町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
42
若松原 ◀
―
17.2万/坪
若松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ | 6.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 西川田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）