駒生町の土地相場
栃木県宇都宮市駒生町 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市駒生町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約230件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,996円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
56件
13万/坪
6〜8m
85件
16万/坪
8m以上
65件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
55件
16万/坪
ほぼ整形
32件
16万/坪
長方形
35件
15万/坪
ほぼ台形
20件
14万/坪
台形
10件
12万/坪
不整形
64件
12万/坪
袋地等
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
38件
18万/坪
南東
11件
17万/坪
南西
33件
14万/坪
西
28件
14万/坪
東
38件
14万/坪
北西
13件
13万/坪
北東
30件
13万/坪
北
30件
13万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
12件
倉庫
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,230万円
取引実績
230件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+21.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2026年第1四半期
150万円
9坪〜（30㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2026年第1四半期
120万円
51坪〜（170㎡〜）
2.3万/坪
2026年第1四半期
6,100万円
293坪〜（970㎡〜）
20.8万/坪
2025年第3四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
330万円
41坪〜（135㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
260万円
29坪〜（95㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
駒生町は宇都宮市内85地区中56位（上位34%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の西刑部町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
56
駒生町 ◀
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14.4万/坪
駒生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 東武宇都宮 4000m |
| 宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８ | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 東武宇都宮 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）