岩曽町の土地相場
栃木県宇都宮市岩曽町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市岩曽町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約129件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,209円高くなります。
4m未満
12件
16万/坪
4〜6m
49件
19万/坪
6〜8m
38件
22万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
33件
21万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
長方形
27件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ台形
16件
19万/坪
ほぼ整形
12件
18万/坪
不整形
26件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
10件
24万/坪
南
23件
22万/坪
西
16件
21万/坪
北西
15件
20万/坪
南東
12件
18万/坪
北
17件
17万/坪
東
27件
17万/坪
北東
5件
14万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,938万円
取引実績
129件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
212坪〜（700㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
岩曽町は宇都宮市内85地区中32位（上位62%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の西川田とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
32
岩曽町 ◀
―
18.2万/坪
岩曽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市岩曽町字土堂１３７７番７１ | 6.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）