南町の土地相場
栃木県宇都宮市南町 | 31件の成約データ
栃木県宇都宮市南町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約31件、前年比-24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,904円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて38%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
7件
21万/坪
北西
3件
18万/坪
南西
3件
18万/坪
北
4件
16万/坪
西
5件
16万/坪
東
4件
14万/坪
北東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,497万円
取引実績
31件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+22.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
133坪〜（440㎡〜）
21.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
157坪〜（520㎡〜）
24.2万/坪
2020年第1四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
南町は宇都宮市内85地区中43位（上位49%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の若松原とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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南町 ◀
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17.2万/坪