上横田町の土地相場
栃木県宇都宮市上横田町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市上横田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,489円高くなります。
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて47%の差があります。
不整形
4件
21万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
長方形
7件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
7件
21万/坪
南西
3件
19万/坪
東
12件
16万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,690万円
取引実績
33件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪17万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
310万円
18坪〜（60㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
260万円
15坪〜（50㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
142坪〜（470㎡〜）
9.1万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2018年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2017年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上横田町は宇都宮市内85地区中49位（上位42%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の石井町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
49
上横田町 ◀
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15.7万/坪