山本の土地相場
栃木県宇都宮市山本 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市山本の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,360円高くなります。
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
23件
13万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
10件
17万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
不整形
11件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
西
6件
15万/坪
北西
4件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
北
10件
10万/坪
南西
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,120万円
取引実績
48件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
230万円
36坪〜（120㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
440万円
36坪〜（120㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第4四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
810万円
59坪〜（195㎡〜）
13.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
山本は宇都宮市内85地区中59位（上位31%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の中岡本町とは6%の差。
お手頃帯（59〜85位）
59
山本 ◀
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12.8万/坪