屋板町の土地相場

Name: 屋板町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市屋板町 | 53件の成約データ

栃木県宇都宮市屋板町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約53件、前年比-2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

屋板町の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

87,041円/坪

推定総額

1,044万円

容積率単価

敷地面積

120坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,310円高くなります。

4〜6m

7万/坪

9件

6〜8m

9万/坪

15件

8m以上

11万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ長方形

11万/坪

11件

袋地等

9万/坪

5件

不整形

9万/坪

11件

長方形

9万/坪

13件

ほぼ整形

9万/坪

4件

ほぼ台形

6万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。

南

12万/坪

8件

南東

10万/坪

5件

西

10万/坪

12件

南西

9万/坪

3件

北

9万/坪

13件

北東

8万/坪

4件

接面道路無

8万/坪

3件

東

8万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。

その他

6件

住宅

5件

倉庫

2件

屋板町 9.5万/坪(2.9万/㎡) 宇都宮市内 72位/85地区

平均坪単価

9.5万/坪

2.9万/㎡

前年比 ▼2.8%

平均価格

1,150万円

取引実績

53件

平均面積

134坪

442㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,900万円 393坪〜（1300㎡〜） 9.9万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 88坪〜（290㎡〜） 17.1万/坪

2024年第4四半期 500万円 151坪〜（500㎡〜） 3.3万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 133坪〜（440㎡〜） 12.0万/坪

2022年第1四半期 450万円 175坪〜（580㎡〜） 2.6万/坪

2021年第3四半期 550万円 70坪〜（230㎡〜） 7.9万/坪

2021年第2四半期 400万円 59坪〜（195㎡〜） 6.8万/坪

2020年第4四半期 810万円 60坪〜（200㎡〜） 13.4万/坪

2019年第4四半期 800万円 82坪〜（270㎡〜） 9.8万/坪

2019年第1四半期 930万円 121坪〜（400㎡〜） 7.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

屋板町は宇都宮市内85地区中72位（上位15%）。坪単価9.5万/坪。 1つ上の下荒針町とは3%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+189%

29 鶴田町

18.7万/坪

+97%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+97%

58 中岡本町

13.6万/坪

+44%

他 27 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

+35%

60 海道町

11.8万/坪

+25%

61 宝木本町

11.8万/坪

+24%

62 川田町

11.6万/坪

+22%

63 野沢町

11.6万/坪

+22%

64 清原台

11.3万/坪

+20%

65 平出町

10.9万/坪

+15%

66 茂原町

10.8万/坪

+14%

67 下平出町

10.6万/坪

+12%

68 野高谷町

10.2万/坪

+7%

69 富士見が丘

10.1万/坪

+6%

70 白沢町

10.0万/坪

+5%

71 下荒針町

9.8万/坪

+3%

72 屋板町 ◀

9.5万/坪

―

73 下砥上町

9.3万/坪

-2%

74 横山

8.7万/坪

-9%

75 下田原町

7.5万/坪

-21%

76 新里町

7.4万/坪

-22%

77 大谷町

7.3万/坪

-23%

78 鐺山町

7.2万/坪

-24%

79 上籠谷町

7.2万/坪

-24%

80 中里町

7.1万/坪

-25%

81 竹下町

7.0万/坪

-26%

82 氷室町

6.8万/坪

-28%

83 下小池町

5.5万/坪

-42%

84 立伏町

5.3万/坪

-44%

85 上田原町

4.7万/坪

-50%

最寄り駅の相場

屋板町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外	2.6万/㎡	-0.4%	住宅	宇都宮 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）