上籠谷町の土地相場
栃木県宇都宮市上籠谷町 | 67件の成約データ
栃木県宇都宮市上籠谷町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約67件、前年比+87.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上籠谷町の土地
推定坪単価
61,121円/坪
推定総額
611万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲87.9%
平均価格
795万円
取引実績
67件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+217.3%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
960万円
112坪〜（370㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
88万円
23坪〜（75㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
224坪〜（740㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上籠谷町は宇都宮市内85地区中79位（上位7%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の鐺山町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）