大谷町の土地相場
栃木県宇都宮市大谷町 | 35件の成約データ
栃木県宇都宮市大谷町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大553%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,281円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
5件
8万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
2件
住宅
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
448万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+116.4%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
130万円
23坪〜（75㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2020年第3四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2019年第3四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2018年第2四半期
320万円
48坪〜（160㎡〜）
6.6万/坪
2018年第1四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
2017年第4四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2016年第4四半期
30万円
36坪〜（120㎡〜）
0.8万/坪
2016年第3四半期
550万円
157坪〜（520㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
大谷町は宇都宮市内85地区中77位（上位9%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の新里町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
77
大谷町 ◀
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7.3万/坪