上田原町の土地相場
栃木県宇都宮市上田原町 | 43件の成約データ
栃木県宇都宮市上田原町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上田原町の土地
推定坪単価
47,647円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
546万円
取引実績
43件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
650万円
121坪〜（400㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
224坪〜（740㎡〜）
5.8万/坪
2019年第1四半期
780万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2019年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上田原町は宇都宮市内85地区中85位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の立伏町とは13%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）
上田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岡本 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）