上田原町の土地相場
栃木県宇都宮市上田原町 | 43件の成約データ
栃木県宇都宮市上田原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,623円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
西
11件
6万/坪
南
12件
6万/坪
東
4件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
546万円
取引実績
43件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
650万円
121坪〜（400㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
224坪〜（740㎡〜）
5.8万/坪
2019年第1四半期
780万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2019年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上田原町は宇都宮市内85地区中85位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の立伏町とは13%の差。
お手頃帯（59〜85位）
85
上田原町 ◀
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4.7万/坪
上田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岡本 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）