富士見が丘の土地相場

Name: 富士見が丘の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市富士見が丘 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市富士見が丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約95件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見が丘の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

88,924円/坪

推定総額

711万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,257円高くなります。

4〜6m

9万/坪

52件

6〜8m

12万/坪

24件

8m以上

10万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて112%の差があります。

ほぼ台形

14万/坪

6件

ほぼ正方形

12万/坪

8件

ほぼ整形

12万/坪

12件

長方形

10万/坪

27件

ほぼ長方形

9万/坪

24件

不整形

8万/坪

11件

台形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

西

11万/坪

14件

南

11万/坪

26件

北

9万/坪

31件

東

9万/坪

12件

南西

9万/坪

5件

南東

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

5件

富士見が丘 10.1万/坪(3.0万/㎡) 宇都宮市内 69位/85地区

平均坪単価

10.1万/坪

3.0万/㎡

平均価格

943万円

取引実績

95件

平均面積

106坪

349㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 950万円 67坪〜（220㎡〜） 14.3万/坪

2025年第1四半期 880万円 82坪〜（270㎡〜） 10.8万/坪

2025年第1四半期 310万円 67坪〜（220㎡〜） 4.7万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2024年第2四半期 720万円 79坪〜（260㎡〜） 9.2万/坪

2024年第2四半期 630万円 44坪〜（145㎡〜） 14.4万/坪

2023年第4四半期 480万円 85坪〜（280㎡〜） 5.7万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 130坪〜（430㎡〜） 11.5万/坪

2023年第4四半期 960万円 85坪〜（280㎡〜） 11.3万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 393坪〜（1300㎡〜） 3.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

富士見が丘は宇都宮市内85地区中69位（上位19%）。坪単価10.1万/坪。 1つ上の野高谷町とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+172%

29 鶴田町

18.7万/坪

+85%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+85%

58 中岡本町

13.6万/坪

+35%

他 27 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

+27%

60 海道町

11.8万/坪

+18%

61 宝木本町

11.8万/坪

+17%

62 川田町

11.6万/坪

+15%

63 野沢町

11.6万/坪

+15%

64 清原台

11.3万/坪

+12%

65 平出町

10.9万/坪

+8%

66 茂原町

10.8万/坪

+7%

67 下平出町

10.6万/坪

+5%

68 野高谷町

10.2万/坪

+1%

69 富士見が丘 ◀

10.1万/坪

―

70 白沢町

10.0万/坪

-1%

71 下荒針町

9.8万/坪

-3%

72 屋板町

9.5万/坪

-6%

73 下砥上町

9.3万/坪

-8%

74 横山

8.7万/坪

-14%

75 下田原町

7.5万/坪

-26%

76 新里町

7.4万/坪

-27%

77 大谷町

7.3万/坪

-28%

78 鐺山町

7.2万/坪

-29%

79 上籠谷町

7.2万/坪

-29%

80 中里町

7.1万/坪

-29%

81 竹下町

7.0万/坪

-31%

82 氷室町

6.8万/坪

-33%

83 下小池町

5.5万/坪

-45%

84 立伏町

5.3万/坪

-47%

85 上田原町

4.7万/坪

-53%

最寄り駅の相場

富士見が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８	3.9万/㎡	-1.5%	住宅	宇都宮 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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