下田原町の土地相場
栃木県宇都宮市下田原町 | 33件の成約データ
栃木県宇都宮市下田原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,647円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
北
4件
9万/坪
南
8件
9万/坪
西
4件
6万/坪
東
8件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
895万円
取引実績
33件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で28.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
254坪〜（840㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
420万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
190万円
51坪〜（170㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
470万円
166坪〜（550㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下田原町は宇都宮市内85地区中75位（上位12%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の横山とは16%の差。
お手頃帯（59〜85位）
75
下田原町 ◀
―
7.5万/坪