川田町の土地相場
栃木県宇都宮市川田町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市川田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約71件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,728円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ整形
18件
12万/坪
長方形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
8件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
南
14件
13万/坪
東
15件
13万/坪
西
19件
11万/坪
南西
3件
7万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
工場
4件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,621万円
取引実績
71件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+25.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
148坪〜（490㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
136坪〜（450㎡〜）
22.8万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
840万円
106坪〜（350㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
251坪〜（830㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
川田町は宇都宮市内85地区中62位（上位27%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の宝木本町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
62
川田町 ◀
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11.6万/坪
最寄り駅の相場
川田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市川田町字草倉７８０番６ | 4.5万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）