横山の土地相場
栃木県宇都宮市横山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市横山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,666円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
6件
10万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
6件
10万/坪
西
10件
9万/坪
南
17件
9万/坪
東
5件
9万/坪
北
6件
8万/坪
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
742万円
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790万円
57坪〜（190㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2019年第4四半期
830万円
79坪〜（260㎡〜）
10.6万/坪
2018年第3四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2018年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2018年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2017年第4四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2016年第3四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
横山は宇都宮市内85地区中74位（上位13%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の下砥上町とは7%の差。
お手頃帯（59〜85位）
74
横山 ◀
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8.7万/坪