中里町の土地相場

Name: 中里町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市中里町 | 83件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市中里町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約83件、前年比+53.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中里町の土地

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

65,406円/坪

推定総額

589万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,666円高くなります。

4m未満

6万/坪

8件

4〜6m

6万/坪

11件

6〜8m

8万/坪

40件

8m以上

7万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて86%の差があります。

ほぼ正方形

10万/坪

5件

ほぼ長方形

8万/坪

29件

長方形

8万/坪

24件

不整形

7万/坪

5件

ほぼ整形

7万/坪

10件

台形

6万/坪

7件

ほぼ台形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。

南西

9万/坪

4件

西

9万/坪

26件

南

9万/坪

15件

南東

8万/坪

3件

北

6万/坪

7件

東

6万/坪

19件

北西

5万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

15件

店舗

1件

その他

1件

中里町 7.1万/坪(2.2万/㎡) 宇都宮市内 80位/85地区

平均坪単価

7.1万/坪

2.2万/㎡

前年比 ▲53.9%

平均価格

819万円

取引実績

83件

平均面積

123坪

407㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪4万円へ、18年間で71.9%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 820万円 142坪〜（470㎡〜） 5.8万/坪

2026年第1四半期 910万円 544坪〜（1800㎡〜） 1.7万/坪

2025年第4四半期 1,100万円 70坪〜（230㎡〜） 15.8万/坪

2024年第4四半期 300万円 59坪〜（195㎡〜） 5.1万/坪

2024年第4四半期 98万円 20坪〜（65㎡〜） 5.0万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 3.7万/坪

2023年第4四半期 370万円 79坪〜（260㎡〜） 4.7万/坪

2023年第4四半期 290万円 57坪〜（190㎡〜） 5.0万/坪

2022年第4四半期 980万円 79坪〜（260㎡〜） 12.5万/坪

2022年第2四半期 1,000万円 139坪〜（460㎡〜） 7.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

中里町は宇都宮市内85地区中80位（上位6%）。坪単価7.1万/坪。 1つ上の上籠谷町とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+284%

29 鶴田町

18.7万/坪

+162%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+162%

58 中岡本町

13.6万/坪

+91%

他 27 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

+80%

60 海道町

11.8万/坪

+66%

61 宝木本町

11.8万/坪

+65%

62 川田町

11.6万/坪

+63%

63 野沢町

11.6万/坪

+62%

64 清原台

11.3万/坪

+59%

65 平出町

10.9万/坪

+52%

66 茂原町

10.8万/坪

+51%

67 下平出町

10.6万/坪

+49%

68 野高谷町

10.2万/坪

+42%

69 富士見が丘

10.1万/坪

+41%

70 白沢町

10.0万/坪

+39%

71 下荒針町

9.8万/坪

+37%

72 屋板町

9.5万/坪

+33%

73 下砥上町

9.3万/坪

+30%

74 横山

8.7万/坪

+21%

75 下田原町

7.5万/坪

+5%

76 新里町

7.4万/坪

+3%

77 大谷町

7.3万/坪

+2%

78 鐺山町

7.2万/坪

+1%

79 上籠谷町

7.2万/坪

+1%

80 中里町 ◀

7.1万/坪

―

81 竹下町

7.0万/坪

-2%

82 氷室町

6.8万/坪

-5%

83 下小池町

5.5万/坪

-23%

84 立伏町

5.3万/坪

-25%

85 上田原町

4.7万/坪

-34%

最寄り駅の相場

中里町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外	2.3万/㎡	-0.9%	住宅	氏家 6500m
宇都宮市中里町字東原４２７番３７	1.6万/㎡	-0.6%	住宅	氏家 7700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中里町の他の不動産相場

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