中岡本町の土地相場
栃木県宇都宮市中岡本町 | 255件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中岡本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約255件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,090円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
62件
11万/坪
6〜8m
123件
16万/坪
8m以上
59件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（10万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
79件
15万/坪
長方形
37件
15万/坪
袋地等
18件
13万/坪
ほぼ整形
39件
13万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
不整形
47件
11万/坪
台形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
19件
17万/坪
南
61件
15万/坪
南東
10件
14万/坪
北
46件
14万/坪
西
38件
13万/坪
北西
17件
13万/坪
北東
22件
13万/坪
東
39件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
6件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,308万円
取引実績
255件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
142坪〜（470㎡〜）
18.3万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
6,200万円
293坪〜（970㎡〜）
21.1万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中岡本町は宇都宮市内85地区中58位（上位32%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の砥上町とは4%の差。
中価格帯（30〜58位）
58
中岡本町 ◀
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13.6万/坪
中岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５ | 5.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 岡本 2300m |
| 宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 4.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 岡本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）