宝木町の土地相場
栃木県宇都宮市宝木町 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市宝木町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約172件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,171円高くなります。
4m未満
15件
12万/坪
4〜6m
50件
17万/坪
6〜8m
73件
17万/坪
8m以上
26件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
45件
19万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
48件
17万/坪
長方形
17件
17万/坪
台形
9件
16万/坪
不整形
28件
16万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
25件
23万/坪
南東
17件
17万/坪
南
42件
17万/坪
北
28件
17万/坪
北西
8件
16万/坪
東
15件
16万/坪
北東
9件
16万/坪
西
24件
16万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,358万円
取引実績
172件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宝木町は宇都宮市内85地区中36位（上位58%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の宮の内とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
36
宝木町 ◀
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17.8万/坪
宝木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）