下栗町の土地相場
栃木県宇都宮市下栗町 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下栗町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約152件、前年比-84.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,369円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
43件
16万/坪
6〜8m
67件
20万/坪
8m以上
28件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて82%の差があります。
長方形
28件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
20万/坪
ほぼ長方形
46件
19万/坪
ほぼ整形
18件
19万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
袋地等
7件
13万/坪
不整形
26件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
26件
21万/坪
南
28件
20万/坪
南西
18件
19万/坪
北西
8件
19万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
北
18件
15万/坪
南東
15件
15万/坪
西
23件
15万/坪
東
13件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼84.8%
平均価格
1,441万円
取引実績
152件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
115坪〜（380㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
269坪〜（890㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第2四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下栗町は宇都宮市内85地区中38位（上位55%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の五代とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
下栗町 ◀
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17.5万/坪
下栗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 8.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
| 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 5.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）