細谷町の土地相場

Name: 細谷町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市細谷町 | 82件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市細谷町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約82件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

細谷町の土地

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

213,829円/坪

推定総額

1,390万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,995円高くなります。

4m未満

12万/坪

4件

4〜6m

15万/坪

27件

6〜8m

18万/坪

42件

8m以上

18万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ整形

18万/坪

20件

ほぼ長方形

18万/坪

20件

台形

18万/坪

3件

長方形

16万/坪

17件

ほぼ台形

15万/坪

7件

不整形

13万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南東

19万/坪

6件

南

19万/坪

21件

南西

17万/坪

8件

東

17万/坪

5件

北

17万/坪

18件

西

16万/坪

9件

北西

14万/坪

7件

北東

12万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

4件

細谷町 17.5万/坪(5.3万/㎡) 宇都宮市内 39位/85地区

平均坪単価

17.5万/坪

5.3万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

1,663万円

取引実績

82件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪21万円へ、18年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 67坪〜（220㎡〜） 21.0万/坪

2025年第3四半期 1,300万円 145坪〜（480㎡〜） 9.0万/坪

2025年第3四半期 2,300万円 79坪〜（260㎡〜） 29.2万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 127坪〜（420㎡〜） 23.6万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 57坪〜（190㎡〜） 24.4万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 57坪〜（190㎡〜） 20.9万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 57坪〜（190㎡〜） 22.6万/坪

2023年第4四半期 4,700万円 302坪〜（1000㎡〜） 15.5万/坪

2023年第3四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

細谷町は宇都宮市内85地区中39位（上位54%）。坪単価17.5万/坪。 1つ上の下栗町とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+57%

29 鶴田町

18.7万/坪

+7%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+7%

31 西川田

18.3万/坪

+5%

32 岩曽町

18.2万/坪

+4%

33 雀の宮

18.2万/坪

+4%

34 御幸ケ原町

17.9万/坪

+3%

35 宮の内

17.8万/坪

+2%

36 宝木町

17.8万/坪

+2%

37 五代

17.8万/坪

+2%

38 下栗町

17.5万/坪

+0%

39 細谷町 ◀

17.5万/坪

―

40 西川田本町

17.4万/坪

+0%

41 西川田町

17.3万/坪

-1%

42 若松原

17.2万/坪

-1%

43 南町

17.2万/坪

-1%

44 西川田南

17.1万/坪

-2%

45 西原町

16.7万/坪

-5%

46 上戸祭町

16.5万/坪

-6%

47 兵庫塚

16.1万/坪

-8%

48 石井町

15.7万/坪

-10%

49 上横田町

15.7万/坪

-10%

50 ゆいの杜

15.5万/坪

-11%

51 豊郷台

15.4万/坪

-12%

52 江曽島町

15.3万/坪

-12%

53 東岡本町

15.0万/坪

-14%

54 下川俣町

14.7万/坪

-16%

55 西刑部町

14.4万/坪

-18%

56 駒生町

14.4万/坪

-18%

57 砥上町

14.1万/坪

-19%

58 中岡本町

13.6万/坪

-22%

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-27%

85 上田原町

4.7万/坪

-73%

他 25 地区

最寄り駅の相場

細谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市細谷町字下細谷６８１番８	5.8万/㎡	+0.3%	住宅	東武宇都宮 4800m
宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８	5.0万/㎡	+0.2%	住宅	東武宇都宮 5500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

細谷町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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