上戸祭町の土地相場
栃木県宇都宮市上戸祭町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市上戸祭町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約100件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,713円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
37件
20万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて63%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
28件
18万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
27件
14万/坪
ほぼ整形
18件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
10件
21万/坪
南西
12件
19万/坪
南
14件
18万/坪
北西
10件
16万/坪
北東
11件
16万/坪
北
10件
16万/坪
西
20件
15万/坪
東
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
1,574万円
取引実績
100件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+799.0%上昇（年平均+44.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
166坪〜（550㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第4四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上戸祭町は宇都宮市内85地区中46位（上位46%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の西原町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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上戸祭町 ◀
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16.5万/坪
上戸祭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）