ゆいの杜の土地相場
栃木県宇都宮市ゆいの杜 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市ゆいの杜の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約160件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,705円高くなります。
6〜8m
101件
17万/坪
8m以上
59件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
41件
17万/坪
長方形
76件
16万/坪
台形
9件
16万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
17件
19万/坪
南
24件
18万/坪
南西
12件
18万/坪
東
19件
18万/坪
南東
23件
17万/坪
北東
14件
16万/坪
北
41件
16万/坪
西
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
84件
事務所
3件
その他
3件
店舗
3件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,578万円
取引実績
160件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2024年は坪31万円へ、12年間で+99.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2023年第3四半期
830万円
41坪〜（135㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
ゆいの杜は宇都宮市内85地区中50位（上位41%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の上横田町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
50
ゆいの杜 ◀
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15.5万/坪
ゆいの杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４ | 6.2万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 宇都宮 9200m |
| 宇都宮市ゆいの杜４丁目２番２外 | 5.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 宇都宮 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）