西川田の土地相場
栃木県宇都宮市西川田 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西川田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,930円高くなります。
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
15件
20万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
長方形
13件
19万/坪
不整形
10件
18万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
22万/坪
南西
8件
20万/坪
北東
6件
19万/坪
西
6件
18万/坪
北
11件
17万/坪
東
7件
17万/坪
南東
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,471万円
取引実績
54件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540万円
39坪〜（130㎡〜）
13.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
194坪〜（640㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
169坪〜（560㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2021年第3四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西川田は宇都宮市内85地区中31位（上位64%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の今宮とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
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西川田 ◀
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18.3万/坪
西川田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田５丁目１３１０番１２６ | 7.3万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 西川田 100m |
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８ | 5.5万/㎡ | - | 空地 | 西川田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）