御幸ケ原町の土地相場
栃木県宇都宮市御幸ケ原町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市御幸ケ原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約72件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,346円高くなります。
4〜6m
28件
17万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ整形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
台形
3件
17万/坪
長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
12件
22万/坪
南
7件
21万/坪
東
3件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
北東
22件
18万/坪
北
3件
17万/坪
南東
11件
16万/坪
西
4件
13万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,904万円
取引実績
72件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
166坪〜（550㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
185坪〜（610㎡〜）
20.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
御幸ケ原町は宇都宮市内85地区中34位（上位60%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の雀の宮とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
34
御幸ケ原町 ◀
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17.9万/坪
御幸ケ原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ | 6.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宇都宮 5200m |
| 宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂５番１８ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 空地 | 岡本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）