御幸ケ原町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市御幸ケ原町 | 148件の成約データ
栃木県宇都宮市御幸ケ原町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約148件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
御幸ケ原町の一戸建て
推定価格
2,812万円
うち土地分
2,226万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,781万円。木造（2,399万円）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,578万円
取引実績
148件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,114万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,890万円
2件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
690万円
135㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
御幸ケ原町は宇都宮市内84地区中54位（上位36%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の砥上町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
他 26 地区
御幸ケ原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ | 6.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宇都宮 5200m |
| 宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂５番１８ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 空地 | 岡本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）