松原の一戸建て相場
栃木県宇都宮市松原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市松原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約32件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,196万円。鉄骨造（3,839万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,196万
木造
18件
4,108万
鉄骨造
4件
3,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,373万
120〜150㎡
6件
3,683万
150㎡以上
10件
6,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,086万
4〜6m
10件
2,685万
6〜8m
8件
4,497万
8m以上
9件
6,202万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
3,665万円
取引実績
32件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
13万
'08'12'14'16'18'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
450㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2022年第1四半期
12,000万円
870㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2019年第3四半期
5,300万円
270㎡〜
19.6万/㎡
2019年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2018年第4四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
松原は宇都宮市内84地区中34位（上位60%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の大和とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
34
松原 ◀
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12.2万
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ | 6.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 西川田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）