兵庫塚の一戸建て相場
栃木県宇都宮市兵庫塚 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市兵庫塚の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約102件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,243万円。木造（2,477万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,243万
木造
85件
2,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,815万
100〜120㎡
50件
2,808万
120〜150㎡
21件
2,283万
150㎡以上
18件
3,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,350万
6〜8m
55件
2,653万
8m以上
10件
2,624万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,214万円
取引実績
102件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,546万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
５ＤＫ
700万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
兵庫塚は宇都宮市内84地区中43位（上位49%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の下岡本町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
43
兵庫塚 ◀
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11.2万