兵庫塚の一戸建て相場
栃木県宇都宮市兵庫塚 | 102件の成約データ
栃木県宇都宮市兵庫塚の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約102件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
兵庫塚の一戸建て
推定価格
2,502万円
うち土地分
1,916万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,243万円。木造（2,477万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,214万円
取引実績
102件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,546万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
５ＤＫ
700万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
兵庫塚は宇都宮市内84地区中43位（上位49%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の下岡本町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
他 26 地区