立伏町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市立伏町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市立伏町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約96件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,547万円。木造（1,065万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,547万
軽量鉄骨造
25件
1,127万
木造
62件
1,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
932万
80〜100㎡
13件
882万
100〜120㎡
43件
1,174万
120〜150㎡
30件
1,179万
150㎡以上
3件
1,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,241万
6〜8m
72件
1,140万
8m以上
10件
1,295万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
950万円
取引実績
96件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
932万円
9件
３ＬＤＫ
1,206万円
5件
４ＤＫ
615万円
2件
５ＤＫ
750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,275万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
750万円
1件
６ＬＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
660万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
245㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
890万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
750万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
470万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
630万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
立伏町は宇都宮市内84地区中84位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の氷室町とは10%の差。
お手頃帯（57〜84位）
84
立伏町 ◀
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4.4万