宮原の一戸建て相場
栃木県宇都宮市宮原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市宮原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約49件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,796万円。木造（2,171万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,796万
木造
40件
2,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,069万
100〜120㎡
18件
2,296万
120〜150㎡
8件
2,737万
150㎡以上
6件
2,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,670万
4〜6m
26件
2,381万
6〜8m
11件
2,213万
8m以上
3件
1,635万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,956万円
取引実績
49件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533万円
3件
３Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
・３Ｋ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
640㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
宮原は宇都宮市内84地区中61位（上位27%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の宝木本町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
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10.0万
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市宮原４丁目１８４３番１８ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 南宇都宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）